Новости

Показания АСКУЭ за сентябрь 2021 (опубликовано 03.11.2021)

На прикрепленном файле показания системы АСКУЭ за сентябрь 2021 года
Скачать:
ФайлОписаниеРазмер файла
Скачать этот файл (Сентябрь 2021.xls)Сентябрь 2021.xls 84 Kb
 

Порядок получения лицевого счета в ПСК (опубликовано 30.09.2021

На прикрепленном файле размещен порядок действий для оформления лицевого счета членами ТСН "Большой Корунд". Порядок разработан на основании имеющегося опыта, полученного садоводами при получении лицевых счетов.

Сделано на прикрепленном файле для удобства садоводов

Просьба заняться решением этой проблемы не откладывая на потом.

Правление ТСН "Большой Корунд"

Скачать:
ФайлОписаниеРазмер файла
Скачать этот файл (Получение лицевого счета.doc)Получение лицевого счета.doc 32 Kb
 

Показания АСКУЭ за август (опубликовано 02.09.2021)

На прикрепленном файле показания счетчиков системы АСКУЭ за август 2021 года
Скачать:
ФайлОписаниеРазмер файла
Скачать этот файл (Август 2021.xls)Август 2021.xls 84 Kb
 

Показания АСКУЭ за июль (опубликовано 04.08.2021)

На прикрепленном файле приведены сведения о потребленной электроэнергии в июле 2021 года
Скачать:
ФайлОписаниеРазмер файла
Скачать этот файл (Июль 2021.xls)Июль 2021.xls 83 Kb
 

Решение суда апелляционной инстанции по поводу неправомочности требований Винарского по взысканию взносов (Опубликовано 04.08.2021)

На прикрепленном файле важное решение суда общей юрисдикции, подтверждающее незаконность требований Д.В. Винарского по взысканию членских взносов на территории нашего садоводства
Скачать:
ФайлОписаниеРазмер файла
Скачать этот файл (Решение суда от 27.05.2021.pdf)Решение суда от 27.05.2021.pdf 4283 Kb
 

Акт ревизии за первое полугодие 2021 года (опубликовано 04.08.2021)

На прикрепленном файле результаты проверки хозяйственно-финансовой деятельности правления в 1-ом полугодии 2021 года.

Все суммы сверены с банковскими выписками, авансовым отчётам и представленной на момент проверки первичной документацией. Недостатки в ведении бухгалтерского учета приведены в таблице.

Если в ходе последующей проверки первичная документация не будет представлена, то по итогам года эти суммы будут взысканы с тех лиц, которым данные суммы были перечислены под отчет.

По итогам последнего собрания правления ещё раз обсудили необходимость третьей скважины, которая могла бы обеспечить водой массив первых лесных линий, при этом, само собой, разгрузив оставшиеся две скважины. Новая, третья скважина, нужна. Это очевидно. Расходы на её разработку и обслуживание(в т.ч. охрану) будут просчитаны Лепёхиным И.Ю. и вынесены правлением для обсуждения на общем собрании.

Скачать:
ФайлОписаниеРазмер файла
Скачать этот файл (Акт ревизии за пол года.doc)Акт ревизии за пол года.doc 100 Kb
 

Заявление в прокуратуру по факту установки ворот (опубликовано 22.07.2021)

Кто хочет по факту творящихся безобразий с ограничениями проезда в садоводство обратиться в прокуратуру - заявление на прикрепленном файле
 

Показания АСКУЭ за июнь 2021 г (опубликовано 05.07.2021)

На прикрепленном файле показания счетчиков системы аскуэ за июнь 2021 года
Скачать:
ФайлОписаниеРазмер файла
Скачать этот файл (июнь 2021.xls)июнь 2021.xls 84 Kb
 

Показания АСКУЭ за май (опубликовано 03.06.2021)

На прикрепленном файле показания счетчиков системы АСКУЭ за май 2021

Скачать:
ФайлОписаниеРазмер файла
Скачать этот файл (Май 2021.xls)Май 2021.xls 88 Kb
 

Имеет ли право КУ на продажу имущества садоводства (опубликовано 12.05.2021)

Д.В. Винарский предпринимает очередную попытку закабалением всех садоводов.

Пытается сделать это через признание процесса передачи имущества, являющегося совместной коллективной собственностью садоводов, в управление ТСН «Большой Корунд» как сделки между двумя юридическими лицами.

В чем суть? Если это сделка, то имущество принадлежит юридическому лицу. В этом случае имущество можно реализовать через торговую площадку «заинтересованным» лицам, которые в последующем будут всем выкручивать руки в интересах личного обогащения, ведь новый хозяин вправе требовать со всех любые деньги на эксплуатацию и пользование уже его имуществом.

Происходит попытка сделать это в обход закона: во-первых, эти вопросы не сфера деятельности арбитражного суда, во-вторых – по сути противозаконно.

В суде в нашей жалобе отказано, но возражения приняты и должны быть приобщены к материалам дела. Должны быть …

Примечательно, что в ходе заседания судья Лобова у представителя КУ спросила прислали ли они ей свою позицию в электронном виде. Непредвзятый судья …

На прикрепленном файле изложена правовая позиция, изложенная на законе. Очень рекомендую прочесть, чтобы не оставаться слепыми котятами

Скачать:
ФайлОписаниеРазмер файла
Скачать этот файл (К вопросу о праве собственности на наше имущество вар 2.doc)К вопросу о праве собственности на наше имущество вар 2.doc 54 Kb
 

Решение по гражданскому делу 16 марта 2021 года Дело № 11-42/2021 (опубликовано 08.05.2021)

Решение по гражданскому делу 16 марта 2021 года Дело № 11-42/2021
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Кировский районный суд Санкт-Петербурга
в составе председательствующего судьи Лещевой К.М.
при секретаре Масленниковой Е.В.,
с участием представителя истца Пашкова А.Е., представителя ответчика Столбикова Н.М., представителя третьего лица Ващенко В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ТСН «Корунд» на решение мирового судьи судебного участка № 66 Санкт-Петербурга, Цыгановой Т.А., от 17.12.2020г. по гражданскому делу №2-1142/2020-66 по иску ТСН «Корунд» к Захватовой Людмиле Александровне о взыскании задолженности по оплате членских взносов, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Корунд» обратилось к мировому судье судебного участка №66 Санкт-Петербурга с иском к Захватовой Л.А. и просило взыскать с ответчика задолженность по оплате членских взносов за 2019 год (с 01.01.2019г. по 31.12.2019г.) в размере 8 502 рубля, а также расходы по оплате госпошлины.

В обоснование исковых требований ТСН «Корунд» указало, что Захватова Л.А. имеет в собственности земельный участок №56, площадью 654 кв.м., кадастровый Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.05.2018г. по делу А56-28721/2017 ТСН «Корунд» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Винарский Д.В. Указанные сведения опубликованы в газете «КоммерсантЪ» от 16.06.2018г. № 103 (6341). Ответчик, в установленном порядке, не оплатил членские взносы за 2019 год. Истец направил ответчику претензию, которая осталась без ответа, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Решением мирового судьи судебного участка №66 Санкт-Петербурга от 17.12.2020г. в удовлетворении исковых требований ТСН «Корунд» отказано.

От ТСН «Корунд»(Винарский) поступила апелляционная жалоба на указанное решение, в которой истец просит решение суда первой инстанции отменить, полагая решение незаконным, исковые требования удовлетворить.

14.01.2021г. материалы дела с апелляционной жалобой поступили в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Представитель истца конкурсного управляющего ТСН «Корунд», Винарского Д.В., в судебное заседание явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ответчика Захватовой Л.А. в судебное заседание явился, полагал решение мирового судьи законным и обоснованным, возражал против доводов апелляционной жалобы, представил письменные возражения.

Представитель третьего лица ТСН «Большой Корунд» в судебное заседание явился, полагал решение мирового судьи законным и обоснованным, возражал против доводов апелляционной жалобы, представил письменные объяснения.

Кировский районный суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, представителя третьего лица, находит решение мирового судьи обоснованным, а апелляционную жалобу ТСН «Корунд» - подлежащей отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В силу п.1 ст. 32 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" организация и застройка территории садоводческого или дачного некоммерческого объединения, раздел земельного участка, предоставленного соответствующему объединению, осуществляются на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории. Подготовка и утверждение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории осуществляются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Проект планировки территории и (или) проект межевания территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения до их утверждения должны быть одобрены общим собранием членов соответствующего объединения (собранием уполномоченных).

В соответствии с положениями пунктов 25, 26, 27, 28 статьи 43 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 1 января 2019г., утвержденные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона проекты организации и застройки территорий некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, а также иные документы, на основании которых осуществлялось распределение земельных участков в границах таких территорий, являются действительными.

Территориальные зоны ведения дачного хозяйства, а также территории, предназначенные для ведения дачного хозяйства, в составе иных территориальных зон, установленные в составе утвержденных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона правил землепользования и застройки, считаются соответственно территориальными зонами садоводства и территориями садоводства (п.26 ст.54 ФЗ №217).

Согласно пункту 28 ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если отсутствует утвержденная документация по планировке территории, определяющая границы территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд определяется: 1) в соответствии с проектом организации и застройки территории, утвержденным по ходатайству некоммерческой организации, указанной в части 1 настоящей статьи, или иного документа, на основании которого осуществлено распределение садовых или огородных земельных участков между членами указанной организации; 2) при отсутствии документов, указанных в пункте 1 настоящей части, в соответствии с границами земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" некоммерческой организации, указанной в части 1 настоящей статьи, или организации, при которой указанная организация была создана для ведения гражданами садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

Статьей 14 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные: 1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; 2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; 3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями; 4) с благоустройством земельных участков общего назначения; 5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности; 6) с проведением аудиторских проверок товарищества; 7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; 8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний; 9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества. Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

Как установлено судом, Захватова Л.А. имеет в собственности земельный участок № Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по ЛО 07.12.2010г.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.05.2018г. по делу А56-28721/2017 ТСН «Корунд» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Винарский Д.В. Указанные сведения опубликованы в газете «КоммерсантЪ» от 16.06.2018г. № 103 (6341).

Из материалов дела следует, что ТСН «Корунд» было создано до 01.07.2002г. (13.10.1988г.) (Т.1 л.д. 10). ТСН «Большой Корунд» создано решением общего собрания владельцев земельных участков 17.04.2016г. (Т.1 л.д. 250). Указанное решение участниками ТСН «Корунд» не обжаловалось и вступило в законную силу.

Согласно п.1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами),  в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно пункту 4 статьи 49 ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами. В связи с этим нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после 1 сентября 2014 года и являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В силу ст. 294 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья является некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу указанных выше норм законов, участники ТСН, в соответствии с Уставом ТСН, обязаны оплачивать членские и целевые взносы, в установленном общим собранием размере и сроки.

Судом установлено, что договор на управление общим имуществом собственников между ТСН «Корунд» и Захватовой Л.А. не заключался.

В силу ст. 56 ГПК РФ, истцом, в суде первой инстанции, не было представлено доказательств(Винарским), подтверждающих, что принадлежащее Захватовой Л.А. домовладение находится в пределах комплекса недвижимости, находящегося на обслуживании ТСН «Корунд», доказательств пользования Захватовой Л.А. инфраструктурой ТСН «Корунд», а не ТСН «Большой Корунд».

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, истцом(Винарским) таких доказательств также не представлено.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из материалов дела, Захватова Л.А. оплатила членский взнос за 2019 год в ТСН «Большой Корунд» 24.06.2019г. в сумме 9 156 рублей (Т.1 л.д. 40,41,228). Захватова Л.А. с 2017 года является членом ТСН «Большой Корунд», что подтверждается членской книжкой садовода, представленной в материалы дела.

Таким образом, Захватова Л.А. в силу п.1 ст.9 ГК РФ осуществила свое право, выбрав в качестве управляющей компании ТСН «Большой Корунд».

Представитель третьего лица ТСН «Большой Корунд» пояснил, что Захватова Л.А. с 2017г. является членом ТСН «Большой Корунд» и надлежащим образом исполняет свои обязанности садовода, в том числе по уплате членских взносов.

Согласно протоколу №1 от 17.04.2016 года, составленному ТСН «Корунд» по результатам проведения очередного общего собрания ТСН «Корунд», с целью решения задач жизнеобеспечения садоводов, содержания территории, а также управления общим имуществом, находящихся в границах земельного участка ТСН «Корунд» по адресу: После регистрации в ИФНС правлению соответствующего ТСН организовать прием заявлений о вступлении в члены товарищества (Т.1 л.д. 246, л.д. 250). По вопросу №3 повестки дня, принято решение – после регистрации в установленном законном порядке ТСН «Большой Корунд» и ТСН «Малый Корунд» прекратить хозяйственную деятельность в ТСН «Корунд» (Т.1 л.д. 250-оборот).

Таким образом, ТСН «Корунд»(Винарский) утратило имущество общего пользования, а равно и право взыскивать членские и целевые взносы. 

При таких обстоятельствах, мировой судья обоснованно пришел к выводу о том, что исковые требования ТСН «Корунд» не обоснованы и подлежат отклонению в полном объеме.

В обоснование своих доводов представитель истца ссылался на то, что Захватова Л.А. до сих пор является членом ТСН «Корунд», в связи с чем обязана уплачивать членские взносы именно в ТСН «Корунд», в обоснование указанного довода истцом представлена ксерокопия реестра членов ТСН «Корунд» по состоянию на 21.05.2018г. (приложение к протоколу заседания правления ТСН «Корунд» от 21.05.2018г.), согласно которому Захватова Л.А. является членом ТСН «Корунд» (Т.2 л.д. 7-8). Однако, суд находит указанный довод представителя истца несостоятельным, поскольку данный довод опровергается материалами дела, а также, представленная ксерокопия реестра не заверена надлежащим образом, и является недопустимым доказательством по делу.

Довод представителя истца о том, что к данным правоотношениям следует применять Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", суд отклоняет, как основанный на ошибочном толковании положений законодательства.

Иные доводы апелляционной жалобы(Винарского) не могут быть положены в основу отмены по существу правильного судебного постановления, так как основаны на неправильном толковании положений законодательства, применяемого к спорным правоотношениям, сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований к отмене состоявшегося судебного решения.

Таким образом, при разрешении спора судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, верно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л:

Решение мирового судьи судебного участка № 66 Санкт-Петербурга, Цыгановой Т.А., от 17.12.2020г. по гражданскому делу №2-1142/2020-66 по иску ТСН «Корунд» к Захватовой Людмиле Александровне о взыскании задолженности по оплате членских взносов, судебных расходов по оплате государственной пошлины - оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья: К.М. Лещева
 

Показания АСКУЭ за апрель 2021 г. (опубликовано 05.05.2021)

На прикрепленном файле показания системы АСКУЭ за апрель 2021 года
Скачать:
ФайлОписаниеРазмер файла
Скачать этот файл (Апрель 2021.xls)Апрель 2021.xls 86 Kb
 

Ну не имеет права Винарский требовать членские взносы!!! (опубликовано 06.04.2021)

Решение по гражданскому делу 16 марта 2021 года Дело № 11-42/2021


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга 
в составе председательствующего судьи Лещевой К.М.
при секретаре Масленниковой Е.В.,

с участием представителя истца Пашкова А.Е., представителя ответчика Столбикова Н.М., представителя третьего лица Ващенко В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ТСН «Корунд» на решение мирового судьи судебного участка № 66 Санкт-Петербурга, Цыгановой Т.А., от 17.12.2020г. по гражданскому делу №2-1142/2020-66 по иску ТСН «Корунд» к Захватовой Людмиле Александровне о взыскании задолженности по оплате членских взносов, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Корунд» обратилось к мировому судье судебного участка №66 Санкт-Петербурга с иском к Захватовой Л.А. и просило взыскать с ответчика задолженность по оплате членских взносов за 2019 год (с 01.01.2019г. по 31.12.2019г.) в размере 8 502 рубля, а также расходы по оплате госпошлины.

В обоснование исковых требований ТСН «Корунд» указало, что Захватова Л.А. имеет в собственности земельный участок №56, площадью 654 кв.м., кадастровый Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.05.2018г. по делу А56-28721/2017 ТСН «Корунд» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Винарский Д.В. Указанные сведения опубликованы в газете «КоммерсантЪ» от 16.06.2018г. № 103 (6341). Ответчик, в установленном порядке, не оплатил членские взносы за 2019 год. Истец направил ответчику претензию, которая осталась без ответа, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Решением мирового судьи судебного участка №66 Санкт-Петербурга от 17.12.2020г. в удовлетворении исковых требований ТСН «Корунд» отказано.

От ТСН «Корунд»(Винарский) поступила апелляционная жалоба на указанное решение, в которой истец просит решение суда первой инстанции отменить, полагая решение незаконным, исковые требования удовлетворить.

14.01.2021г. материалы дела с апелляционной жалобой поступили в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Представитель истца конкурсного управляющего ТСН «Корунд», Винарского Д.В., в судебное заседание явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ответчика Захватовой Л.А. в судебное заседание явился, полагал решение мирового судьи законным и обоснованным, возражал против доводов апелляционной жалобы, представил письменные возражения.

Представитель третьего лица ТСН «Большой Корунд» в судебное заседание явился, полагал решение мирового судьи законным и обоснованным, возражал против доводов апелляционной жалобы, представил письменные объяснения.

Кировский районный суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, представителя третьего лица, находит решение мирового судьи обоснованным, а апелляционную жалобу ТСН «Корунд» - подлежащей отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В силу п.1 ст. 32 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" организация и застройка территории садоводческого или дачного некоммерческого объединения, раздел земельного участка, предоставленного соответствующему объединению, осуществляются на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории. Подготовка и утверждение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории осуществляются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Проект планировки территории и (или) проект межевания территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения до их утверждения должны быть одобрены общим собранием членов соответствующего объединения (собранием уполномоченных).

В соответствии с положениями пунктов 25, 26, 27, 28 статьи 43 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 1 января 2019г., утвержденные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона проекты организации и застройки территорий некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, а также иные документы, на основании которых осуществлялось распределение земельных участков в границах таких территорий, являются действительными.

Территориальные зоны ведения дачного хозяйства, а также территории, предназначенные для ведения дачного хозяйства, в составе иных территориальных зон, установленные в составе утвержденных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона правил землепользования и застройки, считаются соответственно территориальными зонами садоводства и территориями садоводства (п.26 ст.54 ФЗ №217).

Согласно пункту 28 ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если отсутствует утвержденная документация по планировке территории, определяющая границы территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд определяется: 1) в соответствии с проектом организации и застройки территории, утвержденным по ходатайству некоммерческой организации, указанной в части 1 настоящей статьи, или иного документа, на основании которого осуществлено распределение садовых или огородных земельных участков между членами указанной организации; 2) при отсутствии документов, указанных в пункте 1 настоящей части, в соответствии с границами земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" некоммерческой организации, указанной в части 1 настоящей статьи, или организации, при которой указанная организация была создана для ведения гражданами садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

Статьей 14 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные: 1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; 2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; 3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями; 4) с благоустройством земельных участков общего назначения; 5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности; 6) с проведением аудиторских проверок товарищества; 7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; 8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний; 9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества. Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

Как установлено судом, Захватова Л.А. имеет в собственности земельный участок № Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по ЛО 07.12.2010г.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.05.2018г. по делу А56-28721/2017 ТСН «Корунд» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Винарский Д.В. Указанные сведения опубликованы в газете «КоммерсантЪ» от 16.06.2018г. № 103 (6341).

Из материалов дела следует, что ТСН «Корунд» было создано до 01.07.2002г. (13.10.1988г.) (Т.1 л.д. 10). ТСН «Большой Корунд» создано решением общего собрания владельцев земельных участков 17.04.2016г. (Т.1 л.д. 250). Указанное решение участниками ТСН «Корунд» не обжаловалось и вступило в законную силу.

Согласно п.1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно пункту 4 статьи 49 ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами. В связи с этим нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после 1 сентября 2014 года и являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В силу ст. 294 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья является некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу указанных выше норм законов, участники ТСН, в соответствии с Уставом ТСН, обязаны оплачивать членские и целевые взносы, в установленном общим собранием размере и сроки.

Судом установлено, что договор на управление общим имуществом собственников между ТСН «Корунд» и Захватовой Л.А. не заключался.

В силу ст. 56 ГПК РФ, истцом, в суде первой инстанции, не было представлено доказательств(Винарским), подтверждающих, что принадлежащее Захватовой Л.А. домовладение находится в пределах комплекса недвижимости, находящегося на обслуживании ТСН «Корунд», доказательств пользования Захватовой Л.А. инфраструктурой ТСН «Корунд», а не ТСН «Большой Корунд».

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, истцом(Винарским) таких доказательств также не представлено.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из материалов дела, Захватова Л.А. оплатила членский взнос за 2019 год в ТСН «Большой Корунд» 24.06.2019г. в сумме 9 156 рублей (Т.1 л.д. 40,41,228). Захватова Л.А. с 2017 года является членом ТСН «Большой Корунд», что подтверждается членской книжкой садовода, представленной в материалы дела.

Таким образом, Захватова Л.А. в силу п.1 ст.9 ГК РФ осуществила свое право, выбрав в качестве управляющей компании ТСН «Большой Корунд».

Представитель третьего лица ТСН «Большой Корунд» пояснил, что Захватова Л.А. с 2017г. является членом ТСН «Большой Корунд» и надлежащим образом исполняет свои обязанности садовода, в том числе по уплате членских взносов.

Согласно протоколу №1 от 17.04.2016 года, составленному ТСН «Корунд» по результатам проведения очередного общего собрания ТСН «Корунд», с целью решения задач жизнеобеспечения садоводов, содержания территории, а также управления общим имуществом, находящихся в границах земельного участка ТСН «Корунд» по адресу: После регистрации в ИФНС правлению соответствующего ТСН организовать прием заявлений о вступлении в члены товарищества (Т.1 л.д. 246, л.д. 250). По вопросу №3 повестки дня, принято решение – после регистрации в установленном законном порядке ТСН «Большой Корунд» и ТСН «Малый Корунд» прекратить хозяйственную деятельность в ТСН «Корунд» (Т.1 л.д. 250-оборот).

Таким образом, ТСН «Корунд»(Винарский) утратило имущество общего пользования, а равно и право взыскивать членские и целевые взносы.

При таких обстоятельствах, мировой судья обоснованно пришел к выводу о том, что исковые требования ТСН «Корунд» не обоснованы и подлежат отклонению в полном объеме.

В обоснование своих доводов представитель истца ссылался на то, что Захватова Л.А. до сих пор является членом ТСН «Корунд», в связи с чем обязана уплачивать членские взносы именно в ТСН «Корунд», в обоснование указанного довода истцом представлена ксерокопия реестра членов ТСН «Корунд» по состоянию на 21.05.2018г. (приложение к протоколу заседания правления ТСН «Корунд» от 21.05.2018г.), согласно которому Захватова Л.А. является членом ТСН «Корунд» (Т.2 л.д. 7-8). Однако, суд находит указанный довод представителя истца несостоятельным, поскольку данный довод опровергается материалами дела, а также, представленная ксерокопия реестра не заверена надлежащим образом, и является недопустимым доказательством по делу.

Довод представителя истца о том, что к данным правоотношениям следует применять Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", суд отклоняет, как основанный на ошибочном толковании положений законодательства.

Иные доводы апелляционной жалобы(Винарского) не могут быть положены в основу отмены по существу правильного судебного постановления, так как основаны на неправильном толковании положений законодательства, применяемого к спорным правоотношениям, сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований к отмене состоявшегося судебного решения.

Таким образом, при разрешении спора судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, верно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л:

Решение мирового судьи судебного участка № 66 Санкт-Петербурга, Цыгановой Т.А., от 17.12.2020г. по гражданскому делу №2-1142/2020-66 по иску ТСН «Корунд» к Захватовой Людмиле Александровне о взыскании задолженности по оплате членских взносов, судебных расходов по оплате государственной пошлины - оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья: К.М. Лещева

 

Показания АСКУЭ за март (опубликовано 03.04.2021)

На прикрепленном файле показания счетчиков за март 2021 г.
Скачать:
ФайлОписаниеРазмер файла
Скачать этот файл (Март 2021.xls)Март 2021.xls 87 Kb
 

Абсурдность очередного решения арбитражного суда (опубликовано 01.04.2021)

Прошу ознакомиться с решением суда о продлении конкурсного управления. Оно - на прикрепленном файле.

Просто обалдеть: нет земли, нет имущества, взыскание прежних долгов просрочено, Взыскивать членские взносы с садоводов конкурсный не имеет права, т.к. это не имеет отношения к конкурсной массе (членские взносы и оплата ПСК – абсолютно разные вещи).

КУ не представлено никаких документов в подтверждение возможности возврата денег в ПСК. Вместо мотивировки судом правовой позиции – какой-то детский лепет, но продление конкурсного управления признано законным.

Где закон и где обоснованность решений?

Что хорошо? То, что былой пыл в желании разорвать нас на части и напиться кровушки поубавился. Заставили с собой не просто считаться, заставили себя уважать.

Сейчас получаем решения судов общей юрисдикции и пойдем через надзорные органы. Этот беспредел все равно прекратим.

Представитель участников Григорьев Н.И.

 

Скачать:
ФайлОписаниеРазмер файла
Скачать этот файл (A56-28721-2017_20210326_Postanovlenie_apelljacionnoj_instancii.pdf)A56-28721-2017_20210326_Postanovlenie_apelljacionnoj_instancii.pdf 213 Kb
 

Проект сметы и обоснование сметы на 2021 год (опубликовано 26.03.2021)

В следующем году придется:

  1. Заменить масляник (если пронесет в этом году, то включим в смету следующего года)
  2. Придется опять покупать сворованные контейнеры большой емкости. Нормально вывозить отходы с этими живопырками практически невозможно. Но это – тоже задача 2022 года

На перечисленные работы придется запланировать около 1 000 000 рублей

Только «инициатива» с контейнерами, проявленная КУ и Ку, обойдется для садоводства практически в 600 000. Кто не верит – полазьте по сайтам. О цене говорю с условием доставки в садоводство. Годовая аренда контейнера соразмерна со стоимостью нового контейнера. Как-то так. 

Уважаемы садоводы, если Вас устраивает роль скота, работающего на личный карман КУ – продолжайте платить за свое спокойствие ему и дальше.

Вы же видите, что для прекращения процедуры банкротства им ровным счетом ничего не делается. Кто-нибудь из Вас знает величину долга перед ПСК на сегодня? Кто-нибудь из Вас слышал хотя бы о его планах по контролю за потреблением электричества и его оплате?

Он надеется ДОИТЬ НАС ВСЕХ ВЕЧНО. Для сомневающихся размещаю на прикрепленном файле одно из «новых» решений ПСК об увеличении долга ТСН перед ПСК. Прошу понять, что величина долга определяется как разница между выставленным счетом и проведенной оплатой.

Не устоим МЫ – его запросы ко всем возрастут многократно. Если ознакомиться с судебной практикой, то узнаешь, что на территории РФ немало садоводства, которые в год за участок платят до 80 000 рублей и не один год. Узаконенное рабство!!! Но таковы законы…

Кого интересует собственное благополучие и желание владеть участком без обременений – прошу на собрание.

Кому на это наплевать – на собрании и ждать не будем. Но будем знать, что садоводов такая будущность утраивает.

Всем здоровья, удачи и благополучия.

Григорьев Н.И.

 

Доверенности для голосования на собрании (опубликовано 25.03.2021)

На прикрепленных файлах доверенности  для тех, кто по каким-либо причинам не может принять участие в голосовании.

Доверенности для членов садоводства и садоводов, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке.

Фотографии заполненных доверенностей рпи отсутствии другой возможности можете присылать ко мне нв почту по адресу  Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

С уважением, Григорьев Н.И.

Скачать:
ФайлОписаниеРазмер файла
Скачать этот файл (Доверенность для индивидуала.doc)Доверенность для индивидуала.doc 28 Kb
Скачать этот файл (Доверенность для члена ТСН.doc)Доверенность для члена ТСН.doc 30 Kb
 

Акт ревизии за 2020 год (опубликовано 19.03.2021)

Для общего ознакомления с результатами финансово-хозяйственной деятельности садоводства размещаю акт.

Убедительно принлашаю всех на собрание. Без коллективного противодействия КУ превратимся в бесправный рабочий скот, обеспечивающий безбедную жизнь различным мошенникам.

Скачать:
ФайлОписаниеРазмер файла
Скачать этот файл (АКТ ревизии за 2020.doc)АКТ ревизии за 2020.doc 87 Kb
 

Объявление о проведении общего собрания (откорректировано 19.03.2021)

Решением правления ТСН «Большой Корунд» (ИНН 7804594639) от 17.03.2021г. на 03 апреля 2021 года назначено общее собрание членов ТСН «Большой Корунд» (ИНН 7804594639). Место проведения собрания: ДК «Выборгская сторона». Время проведения собрания - с 12.00 до 15.00. Начало регистрации в 11.30

Повестка дня собрания:

  1. Утверждение реестра членов ТСН «Большой Корунд»
  2. Отчет правления ТСН «Большой Корунд» о работе, проделанной в 2020 году
  3. Отчет ревизора ТСН «Большой Корунд» о выполнении приходно-расходной сметы за 2020 год.
  4. Выборы органов управления и ревизионной комиссии ТСН «Большой Корунд»
  5. О необходимости заключения индивидуальных договоров энергоснабжения между членами ТСН «Большой Корунд» (гражданами, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке) и ПСК
  6. Утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов и размера платы за содержание имущества, составляющего общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства ТСН «Большой Корунд», за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
  7. Утверждение приходно-расходной сметы ТСН «Большой Корунд» на 2021 год.

На собрание приглашаются садоводы, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке с правом участия в голосовании по 6-му и 7-му вопросам повестки дня. 

Правление ТСН «Большой Корунд»

 

 

Показания АСКУЭ за февраль (опубликовано 04.02.2021)

На прикрепленном файле показания системы АСКУЭ за февраль 2021 года 
Скачать:
ФайлОписаниеРазмер файла
Скачать этот файл (Февраль 2021.xls)Февраль 2021.xls 85 Kb
 
Еще статьи...
Вход



Наш опрос
Оцените качество работы органов самоуправления садоводства: