Информация для садоводов.
Если пустить ситуацию на самотёк и проигнорировать необходимость регистрации и своих прав до наступления 2017 года и пока ещё в ЕГРП, оставив на руках старые документы,(полученные до 1991г или наследники молчуны ) то в дальнейшем можно столкнуться с серьёзными проблемами.
Самым грозным окажется то обстоятельство, что земельные наделы, начиная с 2017 года, будут изыматься в муниципальную собственность. Такая процедура, весьма неприятная для для собственников, отставших от складывающейся реалии, предусмотрена федеральным законом № 251-ФЗ, вступившим в силу 01.12.2015 г. и уточнившим порядок проведения изъятия.
Подробнее об изъятии участков
Сначала недвижимость должна быть признана беcхозной и в связи с этим поставлена на соответствующий учёт в кадастровой палате и муниципалитете.
Первую партию в этой “трагической симфонии” сыграют кадастровые палаты. Они обязаны выявить бесхозные объекты. Ими считаются те, на которые отсутствуют сведения в ГКН, регламентированные Федеральным законом “О государственном кадастре недвижимости" (пункт 4.5 статьи 45 закона № 221-ФЗ от 24.07. 2007 г. с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2016 г. ).
Установлен срок отсутствия сведений - 5 лет с момента постановки земельного участка и расположенных на нём построек (зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства) на кадастровый учёт и присвоения им кадастровых номеров.
Далее, в течение 10 рабочих дней, отсчитываемых от 5-летнего срока присвоения объекту кадастрового номера, палата должна снять его с кадастрового учёта и направить в муниципалитет материалы по выявленным объектам, а тот, в свою очередь, обязан будет начать процедуру, по которой объекты недвижимого имущества в судебном порядке будут признаны беcхозными и переданы в собственность муниципалитета.
Собственники таких дач, домов и земельных участков на судебные заседания приглашаться не будут, поскольку в исках властей статус земель и построек будет указываться как бесхозные, а потому, в дальнейшем может возникнуть необходимость их выкупа у муниципалитета или уже у новых владельцев, которым участки были проданы властями.
Так как системы учёта Росреестра отлажены практически безукоризненно, ошибки в их данных по выявлению бесхозных объектов или недоразумения, связанные, например, с возможной утратой или отсутствием в муниципалитетах некоторых документов советских времён, представляют исключительно единичные случаи.
Если же находящиеся на земельных участках здания и сооружения или хоть одно помещение в них (в том числе и в многоквартирных домах) ранее прошли государственную регистрацию права, что означает наличие о них сведений в ЕГРП, то под изъятие ни земельные участки, ни эти здания и сооружения никоим образом не попадут.
Проблема потери недвижимости, как "дамоклов меч", нависла над теми собственниками, у которых участки и строения на них не стоят на учёте в ЕГРП и которым стоит срочно позаботиться об этом в оставшееся до конца 2016 года время и успеть зарегистрировать недвижимость по “дачной амнистии”.
Яндекс.Директ
Источник:
www.zemvopros.ru/page_12325.htm