Дмитрий Ткачёв, для удобства общения я скопировал
запрашиваемый Вами договор,размещённый в разделе "Новости" на стр.№3.

ДОГОВОР № _____
ОБ УЧАСТИИ В РАСХОДАХ НА СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

г. Санкт-Петербург «____» ______________ 20____г.

Товарищество собственников недвижимости «Корунд», именуемое в дальнейшем «Товарищество», в лице председателя правления Серова Александра Вячеславовича, действующего на основании Устава, с одной стороны и __________________________________________________, владелец земельного участка №_______, не являющийся членом ТСН «Корунд», именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны заключили договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Товарищество организует и выполняет работы своими силами и силами третьих лиц, привлеченных по договору, работы по содержанию и ремонту общего имущества ТСН «Корунд», производит оплату необходимых платежей в бюджет, предусмотренных действующим законодательством, а Собственник обязуется своевременно, на условиях предусмотренных настоящим Договором, производить оплату предстоящих и текущих расходов, на содержание общего имущества ТСН «Корунд» и за коммунальные услуги.
1.2. Место проведения работ по содержанию общего имущества Товарищества по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Полянская волость, массив «Мустамякский мох», ж.д. станция Горьковское.
1.3. Земельный участок, принадлежит Собственнику на основании ________________,
расположен по адресу: _______________________________________, площадь земельного участка составляет _____________________________ кв.м.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2. 1. Товарищество обязано:
2.1.1. Организовывать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества ТСН «Корунд», в соответствии со сметой, ежегодно утверждаемой на общем собрании (собрании уполномоченных) ТСН «Корунд».
Примерный перечень работ:
- содержание дорог, систем электро - и водоснабжения;
- вывоз отходов;
- оказание административных услуг.
Указанный перечень работ является примерным, подлежит утверждению ежегодно на собрании членами Товарищества.
2.1.2. Производить платежи, установленные действующим законодательством в бюджет, за счет денежных средств, полученных от членов Товарищества и Собственников земельных участков, расположенных на территории ТСН «Корунд».
2.1.3. Оплачивать выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества ТСН «Корунд» в соответствии со сметой, утвержденной на собрании членов Товарищества, за счет денежных средств, полученных от членов Товарищества, Собственников земельных участков и иных доходов, полученных от хозяйственной деятельности.
2.1.4. Осуществлять платежи по договорам с ресурсо снабжающими организациями за счет денежных средств, полученных от членов Товарищества и Собственников земельного участка.
2.1.5. Организовать прием граждан (членов Товарищества и Собственников земельных участков) по адресу и графику, размещенных на информационных стендах и в сети Интернет.
2.1.6. По требованию Собственника в часы приема граждан предоставлять информацию о выполненных работах, израсходованных денежных средствах, проводить сверку расчетов.
2.1.7. Информировать членов Товарищества и Собственников земельных участков о причинах приостановки работ, путем размещения информации на стендах и в сети Интернет на сайте.
2.1.8. Не разглашать персональный данные.
2.2. Товарищество имеет право:
2.2.1. Выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества Товарищества собственными силами, привлекать к выполнению работ на основании договоров и разовых поручений третьих лиц.
2.2.2. Проверять счетчики учета электроэнергии и работоспособность инженерных коммуникаций, расположенных на земельном участке Собственника.
2.2.3. Приостановить электроснабжение Собственника в случае неоплаты электроэнергии свыше 150 квт без уважительной причины.
2.2.4. Приостановить выполнение работ, в случае отсутствия достаточных средств на их проведение.
3.1. Собственник обязан:
3.1.1. Своевременно производить оплату по Договору в соответствии с разделом 4 Договора.
3.1.2. Бережно относиться к общему имуществу Товарищества, к инженерным коммуникациями.
3.1.3. Производить работы на своем участке, соблюдая правила пожарной безопасности и санитарные правила, не создавая вреда окружающим.
3.1.4. Не производить перенос инженерных сетей и оборудования, являющихся общим имуществом Товарищества, расположенных в местах общего пользования и на земельном участке Собственника.
3.1.5. Допускать сотрудников Товарищества на свой земельный участок для проверки счетчика учета электрической энергии, инженерного оборудования, являющего общей собственностью Товарищества,
3.1.6. Не загромождать своим имуществом, не загрязнять строительным мусором места общего пользования Товарищества, подходы к инженерным коммуникациям.
3.1.7. Не подключать электроприборы и оборудование мощностью, превышающей технологические возможности подключения.
3.2. Собственник имеет право:
3.2.1. Получать информацию о выполненных работах по содержанию и ремонту общего имущества, об использовании оплаченных денежных средств, о решениях общих собраний (собраний уполномоченных), затрагивающих его интересы.
3.2.2. Беспрепятственно пользоваться общим имуществом Товарищества, иметь такие же права как члены Товарищества, за исключением права голосовать на собраниях.
3.3.3. Вносить предложения по составу и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в правление Товарищества, на собраниях.
3.3.4. Требовать выполнения необходимых работ по содержанию общего имущества, в случае оплаты установленных платежей.

4. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЕЖЕЙ И ОПЛАТЫ.

4.1.Размер платежей определяется ежегодно на общем собрании (собрании уполномоченных) членов Товарищества.
Размер платежей определяется, исходя из общей стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества, платежей в бюджет и административно-хозяйственных расходов, соразмерно доли в праве на общее имущества за 1 кв.м., увеличенный на площадь принадлежащего Собственнику земельного участка, в соответствии со сметой расходов, утвержденной на собрании.
4.2. Платежи, установленные по решению собрания, уплачиваются Собственником до 01 июня текущего года.
Платежи вносятся в кассу Правления либо перечисляются по реквизитам, указанным в Договоре.
Информация о размере платежей размещается на информационном стенде, доводится до сведения Собственника СМС сообщением, при наличии письменного согласия Собственника с указанием номера телефона.
Неиспользование Собственником своего земельного участка не освобождает его от обязанности вносить платежи за содержание и ремонт общего имущества Товарищества.
4.3. Платежи за пользование электроэнергией вносятся Собственником ежемесячно (при использовании электроэнергии) на основании данных приборов учета, не позднее 10 числа, путем внесения денежных средств в кассу правления или на расчетный счет энергоснабжающей организации.
В случае внесения платежей на счет энергоснабжающей организации, по требованию правления Товарищества Собственник обязан предоставить подтверждение оплаты электроэнергии.
Оплата электроэнергии личного потребления не освобождает Собственника от платежей за электроэнергию общего пользования.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1.Договор заключен на неопределенный срок, может быть расторгнут по соглашению сторон, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
5.2.Договор прекращает свое действие в случае, если Собственник на основании личного заявления в соответствии с действующим порядком принят в члены Товарищества.

6. ИНЫЕ УСЛОВИЯ.
6.1. Стороны по договору обязуются ставить друг друга в известность обо всех изменениях адресов, реквизитов для оплаты и других данных, необходимых для исполнения договора.
6.2. Все вопросы, не урегулированные данным договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
6.3.Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу для обеих сторон.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Владелец земельного участка №_______,


От ТСН « Корунд»
Адрес: 197372, Санкт-Петербург,
Богатырский пр.22, к.1, кв.180,
ОГРЮ 1034700885394,
ИНН 4704044555, КПП 470401001,
Р/с 40703810855230000369
в Северо-Западном Банке ОАО
"Сбербанка России", в
дополнительном Офисе №9055/01726
К/с 30101810500000000653,
БИК 044030653,
тел: 8(921) 874-25-23

Председатель правления
ТСН "Корунд"

_________________ А.В. Серов


У меня тоже есть вопросы к юридически важным моментам этого договора.Утверждённого,кстати,решением общего собрания от 19.03.2016.
Но вручают нам несколько иной текст.
У Вас какие?

Правление планирует в июне 2017г. начать ямочный ремонт свой очереди участка центральной дороги, протяженность отремонтированного участка будет зависеть от суммы собранных денег. Уважаемые садоводы ТСН "Корунд" НАПОМИНАЕМ Вам, что на ремонт дороги нужно сдать целевой взнос - 1000 рублей. Садоводы - индивидуалы предлагаем Вам принять участие в нашем общем деле.
Имеется предварительная договоренность с организацией производящей ремонт центральной дороги в настоящее время.
Ждем ВАС в правлении у магазина.

РЕЖИМ РАБОТЫ ПРАВЛЕНИЯ: Суббота- 16-00 до 18-00
Воскресенье- 13-00 до 15-00

Правление. Председатель Серов А.В.

УВАЖАЕМЫЕ САДОВОДЫ ПРЕДЛАГАЮ ВАМ ОЗНАКОМИТСЯ СО СЛЕДУЮЩЕЙ ИНФОРМАЦИЕЙ.
В ходе проведения процедуры наблюдения в отношении Должника, арбитражный управляющему стало известно о том, что все СНТ, входящие, или не входящие в СОЮЗ СНТ «Новая Ропша» являются потребителями электроэнергии на основании Договора №302118 от 01.01.2007. Также было установлено, что на территории, на которой находятся все потребители находится 7 (семь) трансформаторных подстанций с установленными на них приборами учета.
При этом конечные потребители (физические лица) были вправе оплачивать электроэнергию как по средствам внесения денежных средств в кассу СОЮЗА СНТ «Новая Ропша» так и в самостоятельном порядке через отделение банка.
Так же было установлено, что конечные потребители не имеют заключенного с Петербургской сбытовой компанией индивидуального Договора энергоснабжения, а также приборов индивидуального учета(АСКУЭ).Учитывая это обстоятельство, установить какой-либо внутренний учет администрации СОЮЗа СНТ «Новая Ропша» в предбанкротный период не удалось.
Неисполнение, или ненадлежащее исполнениеСОЮЗом СНТ «Новая Ропша» своих обязательств по оплате поставленной электроэнергии, привела к росту кредиторской задолженности.
Причины роста задолженности перед ПСК ясны и составляют несколько основных направлений:
- неоплата рядом конечных потребителей электроэнергии;
- систематическая просрочка платежей за электроэнергию, приведшая к росту неустойки;
- отсутствие приборов учета и контроля за ними в отношении конечных потребителей;

- вероятно, имеют место также неучтенные ПСК платежи, в случаях, когда конечный потребитель оплачивает свою задолженность не через кассу СНТ, а напрямую.
( НА ОСНОВАНИИ ДАННОГО ПУНКТА, ПРАВЛЕНИЕ ВЫНЕСЛО РЕШЕНИЕ,В НАШЕМ САДОВОДСТВЕ ТСН "КОРУНД". ВРЕМЕННО ОПЛАЧИВАТЬ ВЗНОСЫ ЗА ПОТРЕБЛЕННУЮ ЭЛ.ЭН.ЧЕРЕЗ КАССУ ПРАВЛЕНИЯ.)

Таким образом, внутренняя дебиторская задолженность должна быть персонифицирована.
В связи с вышеизложенным, для целей выявления и инвентаризации дебиторской задолженности членов Садоводств перед СОЮЗом СНТ «Новая Ропша» по оплате поставленной электроэнергии и выяснения общей суммы основного долга, конкурсный управляющий, руководствуясь вышеизложенными фактами, а также ст. 20.3 ФЗ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» просит Председателей Садоводств предоставить информацию об оплате конечными потребителями – членами садоводств электроэнергии как в кассу СЮЗА СНТ «Новая Ропша», так и напрямую в ПСК с приложением копий документов подтверждающих оплату, или передачу в кассу СЮЗА СНТ «Новая Ропша» денежных средств на оплату электроэнергии за период с 01.01.2014 по 25.02.2017г. Также могут быть предъявлены оригиналы Документов для внесения соответствующих данных в бухгалтерский учет.
Срок на предоставление ответа, указанный в ст. 20.3. ФЗ №127-ФЗ в размере 7 дней может быть продлен, так как садоводы не всегда находятся по месту нахождения СОЮЗа СНТ «Новая Ропша».
Для целей унификации представленных сведений, конкурсный управляющий предлагает Вам использовать форму, указанную в приложении №1 к настоящему Уведомлению-Запросу.
Конкурсный управляющий обращает внимание, что уклонение от предоставления вышеуказанных сведений, будет не только косвенно свидетельствовать о недобросовестности членов СНТ, но также по итогу получения всех сведений об уплате и сверке расчетов с ПСК будет свидетельствовать о получении неосновательного обогащения потребителями, размер которого будет выявляться в ходе предоставления сведений другими членами СОЮЗа СНТ.
В случае, когда конкретный потребитель в СНТ отказывается от предоставлении вышеуказанных сведений, председателям СНТ следует объяснить ему о том, что именно он будет являться дебитором СОЮЗа СНТ, как потребитель услуг.

У нас с вами все это впереди,осталось подождать до конца июля 2017г
Будте благоразумны пока не поздно, установите дополнительно систему АСКУЭ, если у ВАС неразбериха с платежами, подойдите в правление к кассиру или бухгалтеру, оплатите свои долги, заключите договор с правлением на предоставлении Вам услуг.
С уважением к вам члены правления и председатель Серов А.В.

Уважаемые садоводы, правление доводит до вашего сведения, просит, напоминает, как хотите воспринимайте это сообщение ; ВНИМАТЕЛЬНО ЗАПОЛНЯЙТЕ КВИТАНЦИЮ ДЛЯ ОПЛАТЫ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ В ПСК.
НЕЛЬЗЯ ПИСАТЬ ТОЛЬКО ФАМИЛИЮ, например есть квитанции где написано Смирнов ( у нас в садоводстве десяток Смирновых), или 2-я лесная, как Вам такая квитанция - Горьковская 63 км. Одна пятая часть просто суммы,догадайтесь мол сами.
Те садоводы кто не может правильно оформить платеж, оплачивайте через кассу садоводства, наш кассир на каждый ваш платеж выписывает индивидуальную квитанцию.
Правление надеется на ваше понимание к нашим просьбам.
с уважением к Вам Правление и Председатель Серов А.В.

ОДНАКО!

Max
Хранитель Корунда
Группа: Участники
Сообщений: 320 Добавлено: 10-02-2018 18:43
Алексей Витальевич!
Спасибо Вам большое. Вы хороший специалист.
Всем участникам борьбы с проблемой большое спасибо. Молодцы.

Алексей
Алексей Константинов, ИП, наш гость
Группа: Участники
Сообщений: 377 Добавлено: 10-02-2018 21:57
Спасибо за благодарность, но в ликвидации этого энергетического коллапса возникшего из-за чрезмерной изношенности ВСЕГО высоковольтного оборудования ВСЕХ садоводств принимало участие ООО "Рощино свет" в лице Андрея Яковлева с сыном Александром. Хочу поблагодарить их за активное участие в устранении аварии.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Справедливости ради хотелось бы отметить,что оплату
этих работ производили соответственно Куликов и
Зеленский.
И еще!Своевременная замена изношенного могла бы значительно снизить затраты на отыскание аварийных
участков и не приводила бы к коллапсу.
В настоящий момент из трех ТП действуют лишь две,
у магазина и в конце садоводства.Средняя,в районе
старой скважины,отключена и требует ремонта.
На все это требуются деньги,вот почему я разместил
это сообщение в разделе "Взносы".

Aleksander писал(а):
ОДНАКО!


Справедливости ради хотелось бы отметить,что оплату
этих работ производили соответственно Куликов и
Зеленский.
И еще!Своевременная замена изношенного могла бы значительно снизить затраты на отыскание аварийных
участков и не приводила бы к коллапсу.
В настоящий момент из трех ТП действуют лишь две,
у магазина и в конце садоводства.Средняя,в районе
старой скважины,отключена и требует ремонта.
На все это требуются деньги,вот почему я разместил
это сообщение в разделе "Взносы".

Aleksander, сиюминутное желание удовлетворено. "Дыркм" залатаны.
Выходные закончатся. Разъедутся.
Что будет завтра, послезавтра и т.д. и т.п.?
Проблемы с потерями во внутренних электросетях и убогое состояние трансформаторных подстанций останутся. Се ля ви.
На дворе 21й век, а мы на зуб, старым дедовским способом, ревизуем состояние электрооборудования.
Методом тыка себе уже дороже.
Не хочу кидать камень в адрес Алексея Константинова, он сделал всё что мог и умеет, но про проблему на маслянике он знал ещё в декабре.
Да и соседи из "Аквы" подключая свою новую ТП наверное, исполняли выданные им технические условия. Кто то из "Ленэнерго" разрешая "Акве" опосредовано подключаться к нашему маслянику , прежде проверил технические возможности этого защитного устройства. Или подпись под исполнением технических условий ставилась в рощинском кабинете "Ленэнерго"?

Мой добрый совет обывателям наших садоводческих трущоб. Кроме того, что настаивайте перед правлением о целевом взносе на реконструкцию и ремонт внутреннего электросетевого хозяйства, но и переходите НА ГАЗ. Как для приготовления пищи, так и для экстренного обогрева своих жилых помещений в момент приезда в садоводство. Я вчера и позавчера мало у кого видел дымящиеся трубы.
Переходите на отопление ГАЗом. Не готовьте пищу на электроплитах.
Балонный газ стал доступнее.Заправка на АЗС "АВРО". Автомобили у многих.И практично и снимает проблему с отоплением даже при форсмажоре с электричеством.
Даже газовые миниэлектростанции уже появились.

Но электросети реставрировать тем не менее НЕОБХОДИМО. Как бы ни сложилась их судьба при банкротстве.